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一場商業(yè)用房拍賣會近半流拍
來源： 時間：2015-08-23 08:25:45
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本報記者 黃慧慧 通訊員 潘勁松 文/圖
俗話說，“一鋪養(yǎng)三代”。商鋪，業(yè)內(nèi)稱之為商業(yè)用房，民間則冠以“門面房”的稱呼，它的保值增值功能一直被人們廣泛認可。但是，隨著樓市的不景氣，市民出手購買商鋪也越來越小心翼翼。
除了到二手房中介購買商鋪，到拍賣會上競拍也是人們的購買方式之一。但是，與從前爭相舉牌，競價如潮相比，現(xiàn)在參加房產(chǎn)拍賣的市民是越來越冷靜了。
人氣很高，
但成交率僅五成
“56萬元一次，56萬元兩次，56萬元三次……成交！”隨著拍賣師手起槌落，一位女士的臉上露出了笑容——她成功拍到了一間位于川城小區(qū)一層的商業(yè)用房。
8月6日上午，市房管處新大樓七樓拍賣大廳里坐滿了人。當天，這里要拍賣39套房產(chǎn)標的物，其中一套為通天式住宅，一套為住宅，其余37套均為商業(yè)用房。
這批商業(yè)用房主要位于五龍小區(qū)、川城小區(qū)，面積不大，多數(shù)都在50平方米以下，起拍價不算太高，均價大約每平方米五六千元，價格比較實惠。
前期報名時，共有48個人參與，其中不少人同時報了好幾間商業(yè)用房。拍賣當天，不少競買人都是拖家?guī)Э谇皝恚颜麄€拍賣大廳擠了個滿滿當當。
但是，與現(xiàn)場爆棚的人氣相比，這場拍賣的開端不算太順利——號次靠前的幾個標的物連續(xù)流拍。現(xiàn)場舉牌競價也不太激烈。首輪拍賣過后，有人沒有收獲，當然也有人滿載而歸。
“這次買的商業(yè)用房位置雖然偏了一些，但價格挺劃算，算下來，每平方米不到一萬元。”一位女士拍到了川城小區(qū)的幾套商業(yè)用房，她告訴記者，家里開了一家小型加工廠，這次買的鋪子是靠在一起的，打通后可以連在一起使用。
“我中意的房子被別人買去了，位置太偏的我又不想要。”一位大伯沒有拍到自己滿意的商業(yè)用房，正在辦理退款手續(xù)。
在隨后舉行的第二輪拍賣環(huán)節(jié)中，個別競買者“撿漏”買走了心儀的商業(yè)用房。
3個半小時之后，拍賣會順利結束。
當天，共成交標的物21個，成交率53.85%，成交額1294.5萬元，相比起拍價948萬元，溢價率136.55%。
房產(chǎn)拍賣，漸漸理性
主持這次拍賣會的浙東拍賣有限公司的拍賣師徐顯超告訴記者，幾年前，樓市行情火爆時，房產(chǎn)拍賣也一度沾光。隨著房價下跌，房產(chǎn)拍賣慢慢冷靜了。以這次拍賣會為例，人氣不錯，但是成交率卻比他預想的要稍微差一些。
主要原因有三個：一是這次拍賣的商業(yè)用房位置稍微偏了一點，以川城小區(qū)為例，周圍的人氣、商業(yè)氣氛、配套設施都比不上市中心；二是這批商業(yè)用房都設置了保留價，高于部分競買者的心理價位；三是溫嶺人對包括房產(chǎn)在內(nèi)的投資項目越來越謹慎。
在拍賣會現(xiàn)場，一位女士告訴記者，拍賣公告一出來，他們就到五龍小區(qū)、川城小區(qū)那里，一間間地看過商業(yè)用房了。
“現(xiàn)在買房子不比從前了。必須事先打聽清楚，免得到手以后后悔。”這位女士表示，“誰都知道市中心的商業(yè)用房更好，可是價格太貴。人民東路那邊的商業(yè)用房都要四五萬元一平方米。川城小區(qū)、五龍小區(qū)的商業(yè)用房面積小、總價低，雖然地段偏了一點，但還是比較實惠的。”
“10年以前，誰家要是在萬壽路上有一間商業(yè)用房，光收房租，全家就吃穿不愁了。現(xiàn)在，你去看看，萬壽路上有多少家商業(yè)用房貼著招租廣告？可見樓市是真的變了。我寧可選擇地方偏一點的商業(yè)用房，租金低一點，慢慢地把錢收回來。”一位大伯表示。
“今天拍賣開始前，照例有一個政策解答環(huán)節(jié)。許多競買者提的問題非常專業(yè)，不僅詢問了商業(yè)用房的具體位置，還問到了土地出讓金、契稅點數(shù)等問題。”在徐顯超看來，溫嶺人對買房、買鋪越來越專業(yè)，不會像以前那樣盲目跟風投資。
事實上是在參與舉牌競價時，競買者們也很謹慎，部分商業(yè)用房遭遇“零舉牌”。即便舉牌競價時，競買者們加價也是小心翼翼，加價幅度多次低至5000元。
拍賣會結束之后，競買者在辦理相關手續(xù)。
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